危險老屋不是只就屋齡來判斷，須進一步經由結構安全 性能評估，由專業團隊進行鑑定才判斷。
具危險及老舊建築物資格，須符合下列其一：
1. 主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。如海砂屋。
2. 結構安全性能評估結果未達最低等級者。(R>45)
3. 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者。(30<R≤45)
4. 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且未設置昇降設備者。(30<R≤45)